זה הזמן למצוא בית באשקלון

מס רכישה הוא אחד המיסים המוטלים על רוכשי מקרקעין והוא משולם לרשות המיסים במחלקת מיסוי מקרקעין. מס זה חל על כל אדם שרוכש זכות מקרקעין בישראל: דירה, משרד, חנות, מחסן, קרקע וכו'. יש הבדל באחוזי המס המשולמים בין דירות למגורים לבין נכסי מקרקעין אחרים. עבור אוכלוסיות מסוימות ו/או במקרים מסוימים החוק מציע הקלות/פטורים חלקיים או מלאים ממס הרכישה. עבור דירה שניה למשל צריך לשלם מס רכישה החל מהשקל הראשון של שווי הדירה אולם יש הקלות ופטורים שכדאי להכיר ואולי יכולים להקל עליכם.

ראשית – כיצד מחשבים מס רכישה?

לאחר שתצהירו על רכישת דירה במשרדי מיסוי מקרקעין וכדי להשלים את הרישום שלה על שמכם תצטרכו להציג אישור שאין לכם חוב במס רכישה. בעבור דירות מס הרכישה הוא מדורג בהתאם לשווי הדירה בעסקה. בעבור נכסי מקרקעין אחרים המס יהיה באחוז קבוע בהתאם למה שיקבע בחוק באותה השנה. עבור דירה ראשונה כאמור מס הרכישה לשנת 2020 יהיה 0% מס רכישה עבור דירה ראשונה בשווי של מיליון ו744 אלף שח. 3.5% עבור דירה בשווי הזה ועד לשווי של 2,069,205 ₪, 5% עבור דירות יקרות יותר ועד 5 מיליון ו338 אלף שח וכך הלאה.

עבור דירה שניה, שלישית וכך הלאה מס הרכישה יתחיל מ5% ויגדל עד 10% בהתאם לשווי הנכס. כדאי לדעת שמס המדורג מתעדכן אחת לשנה ולכן עשוי לעשות להשתנות בזמן קריאת מאמר זה.

רכישת דירה שנייה

רכישת דירה שנייה היא השאיפה הבאה של כל משפחה שסיימה את רכישת הדירה הראשונה. לאחר שדאגו בעלי המשפחה לדירה למגורים, כעת ניתן יהיה לרכוש דירה שנייה. דירה זו לרוב תהיה דירה להשקעה אך לעתים עשויה להיות דירה עבור מגורי הילדים שגדלו וכעזרה עבורם, יכולה להיות גם דירה גדולה יותר עם התרחבות המשפחה והרצון לעבור לבית גדול יותר ועד שיימכר הבית הראשון ועוד. בחלק מהמקרים יהיו הקלות, הנחות ואפילו פטורים ממס רכישה בתנאים מסוימים ובהתאם לסיבת הרכישה.

הנחות ופטורים ממס רכישה על דירה שנייה

במקרים מסוימים התקנות במיסוי מקרקעים מאפשרות הנחות או פטורים מלאים או חלקיים של תשלום מס הרכישה. כעת נציג בפניכם חלק מהפטורים האפשריים אולם אם תרצו לוודא פרטים לגבי המקרה האישי שלכם ולהיות בטוחים תוכלו ליצור קשר עמנו באתר של עו"ד עמית ורד ונשמח ללוות אתכם בתהליך.

• שיפור דיור – במידה ואדם משפר את הדירה שבה הוא חי, כלומר רוצה לעבור לדירה אחרת ובזמן שבין רכישת הדירה השנייה לדירה הראשונה יש מרווח קצר עד שמתבצע המעבר בפועל – יוכל לקבל הקפאה של תשלום מס הרכישה וזאת בתנאי שתוך 18 חודשים ימכור את הדירה הראשונה. במידה ורכש את הדירה השנייה מיזם או קבלן כחדשה, יצטרך למכור את הדירה השנייה תוך 12 חודשים מהיום שבו הדירה החדשה תעבור לידיו. במידה ולא ימכור את הדירה השנייה במהלך התקופה הקצובה בחוק ייאלץ בעל הנכסים לשלם את הפרש מס הרכישה.
• עסקת מתנה – במקרה של עסקת מתנה, כלומר קבלת דירה מאדם קרוב, ישולם 1/3 משיעור המס הרגיל. במידה ומדובר בהעברת בעלות של דירה לבן/בת הזוג עמם גרים ביחד בדירה יש פטור מלא ממס הרכישה. כלומר הורה המעוניין לרשום דירה על ילדיו כדירה ראשונה ישלם לפי מדרגות המס של דירה ראשונה כיוון שהדירה היא כביכול בבעלות הילדים ולא דירה שנייה של ההורה.
• הנחה לנכים – יש אוכלוסיות או חלקים מסוימים באוכלוסייה הזכאים להנחות או פטורים ממס רכישה. אדם המוגדר כעיוור או נכה הרוכש דירה לשם מגורים, זכאי להנחות משמעותיות ברכישת הדירה כאשר מדרגות המס יחלו מסכומים גבוהים יותר של דירה. כלומר ברוב המקרים של דירה ממוצעת כלל לא ישלם מס רכישה. כמובן שצריך להיות דרגת נכות מסוימת המוכר על ידי ביטוח לאומי לצורך הכרה בהנחה זו.

לא מעטים האנשים אשר מגיעים לבנק על מנת לקחת משכנתא אך לא באמת מודעים למה זה אומר, או על מה בדיוק עליהם לשים לב בתמהיל, יש גם את אלו שלא יודעים על מה כל כך מדובר כאשר הם שומעים את המילה תמהיל.

מכיוון שמדובר על דבר אשר אינו פשוט כל כך, מומלץ לקחת יועץ משכנתאות שיוכל לעזור לכם לקחת את המשכנתא עם התמהיל הטוב והנכון ביותר עבורכם, יחד איתכם הוא עושה את החישוב הנכון על מנת להתאים עבורכם את התמהיל הנכון ביותר.

במידה ומיהרתם מידי ולא חשבתם שאתם זקוקים ליועץ משכנתאות חשוב לבדוק היטב האם עשיתם טעות מסוימת, גם אם מדובר על טעות קטנה היא יכולה להתבטא בלא מעט כסף בהחזר החודשי שלכם ולכן, יש לבדוק היטב כמה אתם משלמים כל חודש. לאחר בדיקה מסוימת יכול להיות כי מחזור משכנתא זה הצעד הנכון ביותר עבורכם.

מחזור משכנתא – מדוע מומלץ?

מה שאומר בעצם הליך מחזור משכנתא זה שבעצם מבצעים לקיחת משכנתא חדשה על מנת לכסות את המשכנתא הישנה.

למשל: במידה ואכן הייתם בבנק לבדכם ללא ייעוץ של יועץ משכנתאות מקצועי, רוב הסיכויים כי עשיתם טעות ויכול להיות כי בעקבות הטעות הזו אתם מחזירים הרבה יותר ממה שאתם יכולים להחזיר.

לכן, מבצעים את התהליך של מחזור משכנתא על מנת לבדוק היטב האם כיום קיימות הטבות מסוימות שיכולות להיות טובות יותר, וכן יכול להיות כי התמהיל שתוציאו מהבנק יכול להיות טוב בהרבה מהתמהיל שלכם אותו קיבלתם לפני כמה שנים.

מחזור משכנתא הינו הליך מאוד מומלץ, וקיימים לא מעט אנשים אשר כלל לא מודעים לכך או שלא חושבים כי בכך צורך, חשיבה זו הינה חשיבה מוטעית מכיוון שמדובר על לקיחת משכנתא חדשה שיכולה להגיע עם הטבות ולהיות טובה יותר מהמשכנתא אותה שילמתם עד עכשיו.

מחזור משכנתא רק עם יועץ משכנתאות!

הדבר המומלץ ביותר לעשות כאשר מעוניינים לבצע מחזור משכנתא הוא לקחת יועץ משכנתאות מקצועי ביותר על מנת שיוכל להשיג עבורכם את התמהיל הטוב ביותר למשכנתא.

לא תמיד אתם יכולים לבצע זאת בכוחות עצמכם מול הבנק בצורה נכונה ולכן, מומלץ לקחת איש מקצוע אשר יוכל לעשות זאת בצורה הנכונה והמקצועית ביותר.

יועץ משכנתאות מקצועי אשר הינו בעל מוניטין של לא מעט שנים, יודע בצורה הטובה והמקצועית ביותר כיצד להתמקח עם הבנק ולבחור עבורכם את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר.

אתם יכולים להיות בטוחים כי באמצעות יועץ משכנתאות מקצועי אשר רואה את טובת הלקוח שלו לנגד עיניו, אתם יכולים להגיע לתוצאות טובות בהרבה מאשר לעשות זאת בכוחות עצמכם ללא עזרה חיצונית. לכן, מומלץ לבצע מחזור משכנתא ללא ספק, אך רק באמצעות יועץ משכנתאות מקצועי.

נסח טאבו או בשמו הרשמי 'נסח רישום', יש למצוא אך ורק דרך האתר של משרד המשפטים ולא להשתמש בגורמים לא רשמיים כגון דואר ישראל או כל חברה אחרת שמציעה את שירות הוצאת נסח הטאבו.